CHARBUY
dans l'Yonne en Bourgogne
          Bienvenue sur le site de CHARBUY, un village où il fait bon vivre
la municipalité les projets communaux !

L’année 2010 a été consacrée en fait, à faire des études et à préparer des projets pour 2011 voir 2012 et 2013. Ce sont des projets importants qui nécessitent un temps d’études plus long.
Le coût financier de ces trois projets d’envergure pour Charbuy sont à coût nul pour les finances communales :
La rue de la santé
  • logements communaux financés par un emprunt remboursé par les locataires.
  • le cabinet dentaire = privé
  • le cabinet de kinésithérapie = privé
Le projet Domanys
  • vente du terrain excédentaire qui vient abonder la part communale du pôle jeunesse.
Par contre les services que nous apporterons à la population seront considérablement améliorés.

mise à jour effectuée le 6 avril 2011 !
(extraits des voeux du maire)


LE POLE SANTE
Projet consistant à regrouper les activités médicales et paramédicales sur un même site, à côté de la pharmacie. Kinésithérapeutes, infirmières, dentiste et pharmacie seraient alors concentrés.





point à date :
Le projet qui semble le plus abouti, c’est la réalisation des bâtiments de la rue de la santé. Nous l’appellons communément ainsi en attendant de trouver un autre nom.

Dans cette rue on y trouve en plus de l’agence postale et de la pharmacie :
- 2 logements communaux qui pourront être transformé en cabinet médical si besoin,
- le cabinet dentaire mené par Ludovic Gatouillat,
- et le cabinet de kinésithérapie mené par Vincent Savio.

Pour l’instant nous avons obtenu les permis de construire, la consultation pour les Entreprises est réalisée, il nous reste à finaliser la vente chez le Notaire, j’espère courant janvier et nous pourrons ainsi commencer les travaux au printemps prochain.
Le temps des travaux est estimé à 10/12 mois, donc en début d’année prochaine nous vous inviterons à l’inauguration de ces locaux flambants neufs.



Un premier bâtiment comprendra les activités paramédicales : il sera construit par le kiné, sous maîtrise d’ouvrage privé (la mairie lui vend le terrain et il construit).
Un second bâtiment sera construit sur le même principe par le dentiste.
En prévision de demandes ultérieures, un troisième bâtiment sera bâti par la mairie dans la continuité des 2 premiers, et juste à côté de la pharmacie. Dans l’attente de l’installation de profession(s) libérale(s) dans les secteurs médicaux ou paramédicaux (3 cabinets dans ce bâtiment), il est prévu de pouvoir découper très facilement cet espace pour une version locative à usage d’habitation (2 T4).




projet cabinet médical : l’étage, dans une version habitation

Pour obtenir un ensemble coordonné, les 3 maîtrises d’ouvrage (kinésithérapeute, dentiste, mairie) ont été confiées au même architecte : Millot Design avec le cabinet VEM. En raison de sa vocation locative, ce projet entre dans le cadre de l’opération Villages d’Avenir ; des subventions ont été demandées aux Conseils Régional et Général : le premier verse 12 000 € par logement ; le second, par contre, ne subventionne ce type de projet que lorsqu’il s’agit de réhabiliter de l’ancien déjà existant, jamais pour des créations.
D’où le plan de financement suivant :
  • Coût de l’opération : 231 900 euros hors taxes
  • Aide de la Région : 24 000 euros
    (20% du montant H.T plafonné<à 12 000 € par logements donc x 2)
  • Aide du Département : aucune aide




LE POLE JEUNESSE
Projet de construction d’un bâtiment destiné aux jeunes générations dans le parc du Rosaire, à proximité immédiate des 2 écoles. Il abritera les activités de garderie périscolaire, de centre aéré, de petite enfance (association Les petites Frimousses) et des adolescents sous la surveillance d’un adulte responsable. Le cabinet d’architectes GALLARD/ DARDEL est chargé de la pré étude. Après concertation avec les élus et les futurs utilisateurs, nous avons souhaité un projet où la partie spécifiquement réservée aux enfants est indépendante de celle qui est prévue pour l’accueil des adolescents. Néanmoins, pour une plus grande flexibilité, il a été demandé que les 2 parties soient réunies en un bâtiment unique.



point à date :
Un projet qui nous tient à cœur, c’est le pôle jeunesse qui doit remplacer les bâtiments préfabriqués du Centre de Loisirs actuel.

Le nouveau bâtiment situé dans le bas du Parc du Rosaire abritera les activités du Centre de Loisirs, de la garderie périscolaire et une micro- crèche de 10 berceaux.

Pour faire fonctionner ce pôle jeunesse, nous allons constituer une équipe de professionnels de la petite enfance en collaboration avec la Caisse d’Allocations Familiales qui nous aidera sur le plan technique et sur le plan financier.

Des ajustements de notre personnel seront nécessaires

Où en est le projet ?

Le permis de construire va être déposé très prochainement et parallèlement nous sommes en recherche de financements.
L’Etat s’est déjà engagé, le Département devrait suivre prochainement, la Communauté d’agglomération aussi dans le cadre de sa compétence petite enfance, La CAF doit s’engager aussi d’ici le mois de mars. Il nous restera à solliciter l’Europe avec l’aide de la Préfecture.

Je vous tiendrais informé du résultat de nos recherches de façon à alléger la participation communale.

Si au cours du premier semestre nous avons tous les accords nous pourrons lancer ce projet en fin d’année 2011 ou au début d’année 2012.



Les pièces de vie sont tournées vers le sud, ce qui permet d’une part de préserver la tranquillité du voisinage, d’autre part de profiter des avantages d’une telle exposition (lumière, chaleur du soleil). Une cour arborée (arbres à feuilles caduques pour profiter des rayonnements du soleil l’hiver et en être protégé l’été) et sécurisée permettra aux enfants de s’ébattre, aussi côté sud. Un chemin permettra l’accès à la structure.
Concernant l’étude de ce projet, la municipalité a souhaité mettre l’accent sur la notion de respect de l’environnement, dans tous les sens du terme. En effet, ces lieux doivent être fréquentés par la génération émergeante, c’est pourquoi les élus ont jugé nécessaire sinon même indispensable, d’en faire un projet exemplaire, à l’échelle du village, en termes de développement durable.

Plan de financement :
  • Coût global du projet : 574 860 euros HT
  • Aide du Conseil Général : 35 % du montant HT
  • Aide de l’Etat (DGE) : 30 % par tranche, (subvention plafonnée)
  • Aide de la CAF, pas avant 2010.
Délais approximatifs : étude 1 an ; travaux 1 an.


LE POLE SENIORS
Le but est d’offrir, contre un loyer modéré, aux personnes âgées la possibilité de rester dans le village tout en trouvant la sécurité, l’accès aux services à la personne.





point à date :
Le 3ème projet, c’est le pôle seniors, non du troisième âge, avec la construction de 11 logements adaptés, de l’autre côté du rond point de Serrig.

Pour notre part, nous avons acquis un terrain qui était à la vente d’1 hectare, nous en avons vendu la moitié à Domanys en 2009 et suite à leur demande et au projet qu’il souhaite réaliser nous leur vendons la deuxième moitié, bien sûr avec une plus value qui au passage viendra abonder la part communale du pôle jeunesse.

Nous vous montrons l’avant projet sommaire avec les logement adaptés et les 10 logements sur la deuxième partie.

J’ai rencontré récemment le Président de Domanys qui souhaite que 2011 soit consacré aux études et le début des travaux en 2012, il faut donc être patient.

Projet de construction de 10 à 15 logements de type T2 ou T3 spécialement adaptés pour les seniors. Ces logements seraient indépendants, tout en étant regroupés sur le terrain communal qui borde le rond-point de Serrig.
Le groupe Domanys a été retenu pour la réalisation du projet et la gestion future des structures. Son projet intègre les notions de respect de l’environnement (les constructions respecteront les nouvelles normes de développement durable), de fonctionnalité, de convivialité, de modération des loyers, de sécurité dans des maisons individuelles ; les exigences de la mairie ont été entendues (un gardien, une salle commune pour se regrouper …).
La commune restera maîtresse dans le choix des locataires.
5 000 m² de terrain viennent donc d’être vendus le 21 septembre 2009 à Domanys en vue de la réalisation de ce projet « habitat seniors». L’architecte doit maintenant réfléchir à l’application du projet à notre parcelle.
Délais approximatifs : étude 1 an ; réalisation 1 an.


VILLAGES AVENIR       
Cette opération initiée par le Conseil Régional consiste en une aide accordée aux communes qui élargissent leur offre locative, dans un cadre défini.
Conscients des prix élevés de l’immobilier dans notre village, les élus souhaitent offrir la possibilité à davantage d e personnes de rester à Charbuy, en leur proposant des logements à des tarifs avantageux.
Grâce au retour sur investissement (loyers) et grâce aux subventions touchées, le bilan financier de ce type d’opération est positif pour la commune, ce qui permet d’investir dans d’autres opérations, pas moins nécessaires mais où les aides et les retours financiers ne suffisent pas au financement (projet de centre de loisirs de proximité).

La mairie est déjà propriétaire d’un terrain dans la continuité des logements locatifs « logements du Coteau » de la commune. Là, est donc prévue la construction de 4 nouvelles habitations mitoyennes, 2 T3 et 2 T4, dans le respect de l’environnement (normes HQE).



La pré étude a été assurée par monsieur GAUTARD, architecte. Des subventions ont été demandées au Conseil Régional et au Conseil Général : le premier verse 12 000 € par logement ; le second, par contre, ne subventionne ce type de projet que lorsqu’il s’agit de réhabiliter de l’ancien déjà existant, jamais pour des créations.
D’où le plan de financement suivant :
  • Coût de l’opération : 661 044 euros hors taxes
  • Aide de la Région : 48 000 euros
       (20% du montant H.T plafonné à 12 000 € par logements donc x 4)
  • Aide du Département : aucune aide
Compte tenu de ces dernières informations, le Conseil Municipal préfère soit revoir à la baisse son projet, soit partir sur un nouveau projet de logements locatifs qui serait moins lourd financièrement pour la commune.

Rappel : les « Logements du Coteau », c’est actuellement 4 logements T3 et 1 T4. La Commission d’Attribution des Logements (commission municipale) décide, à la vue des différents dossiers, de l’éligibilité ou non à ce type d’habitation. Les dossiers de candidature sont disponibles en mairie.




Vue du Sud : jardins, baies vitrées, panneaux solaires sont prévus à cet emplacement pour profiter au mieux de l’énergie solaire. Les logements sont mitoyens 2x2 en bas pour permettre un passage piéton et secours. A l’étage, les 2 lots se rejoignent par un porche pour agrandir la surface habitable et proposer 2 T4.



Vue du Nord (vue des logements T3 déjà existants) : l’accès aux logements et le parking.


PLATEAU SPORTIF
      


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