CHARBUY
dans l'Yonne en Bourgogne
          Bienvenue sur le site de CHARBUY, un village où il fait bon vivre
la municipalité les projets communaux !

       

mise à jour effectuée le 4 novembre 2009 !


RESIDENCES ADAPTEES       
Le but est d’offrir, contre un loyer modéré, aux personnes âgées la possibilité de rester dans le village tout en trouvant la sécurité, l’accès aux services à la personne.
Projet de construction de 10 à 15 logements de type T2 ou T3 spécialement adaptés pour les seniors. Ces logements seraient indépendants, tout en étant regroupés sur le terrain communal qui borde le rond-point de Serrig.
Le groupe Domanys a été retenu pour la réalisation du projet et la gestion future des structures. Son projet intègre les notions de respect de l’environnement (les constructions respecteront les nouvelles normes de développement durable), de fonctionnalité, de convivialité, de modération des loyers, de sécurité dans des maisons individuelles ; les exigences de la mairie ont été entendues (un gardien, une salle commune pour se regrouper …).
La commune restera maîtresse dans le choix des locataires.
5 000 m² de terrain viennent donc d’être vendus le 21 septembre 2009 à Domanys en vue de la réalisation de ce projet « habitat seniors». L’architecte doit maintenant réfléchir à l’application du projet à notre parcelle.
Délais approximatifs : étude 1 an ; réalisation 1 an.


REVISION SIMPLIFIEE DU PLU
      
Une révision simplifiée se justifie toujours par un intérêt général : aucune demande de particuliers n’a été prise en compte.
Concernant le règlement, deux précisions ont été apportées :
- tout projet de démolition doit faire l’objet d’une autorisation, sur l’ensemble du territoire communal : permis de démolir.
- Les dispositions du grenelle de l’environnement ont été adoptées dans notre PLU pour concilier aménagement et développement durable.
Concernant le plan, la révision a concerné 3 secteurs :
- rue de la Charmotière : classement d’un terrain en zone agricole afin de permettre l’accueil d’un exploitant agricole.
- chemin du Clos : classement d’un terrain en zone artisanale afin de permettre l’installation d’entreprises ou d’artisans.
- rond-point de Serrig : reclassement de la partie arrière du terrain communal afin de permettre la construction de logements locatifs (derrière l’habitat seniors).

Toutes ces modifications et précisions sont entrées en vigueur dans notre Plan Local d’Urbanisme.




VILLAGES AVENIR       
Cette opération initiée par le Conseil Régional consiste en une aide accordée aux communes qui élargissent leur offre locative, dans un cadre défini.
Conscients des prix élevés de l’immobilier dans notre village, les élus souhaitent offrir la possibilité à davantage d e personnes de rester à Charbuy, en leur proposant des logements à des tarifs avantageux.
Grâce au retour sur investissement (loyers) et grâce aux subventions touchées, le bilan financier de ce type d’opération est positif pour la commune, ce qui permet d’investir dans d’autres opérations, pas moins nécessaires mais où les aides et les retours financiers ne suffisent pas au financement (projet de centre de loisirs de proximité).

La mairie est déjà propriétaire d’un terrain dans la continuité des logements locatifs « logements du Coteau » de la commune. Là, est donc prévue la construction de 4 nouvelles habitations mitoyennes, 2 T3 et 2 T4, dans le respect de l’environnement (normes HQE).



La pré étude a été assurée par monsieur GAUTARD, architecte. Des subventions ont été demandées au Conseil Régional et au Conseil Général : le premier verse 12 000 € par logement ; le second, par contre, ne subventionne ce type de projet que lorsqu’il s’agit de réhabiliter de l’ancien déjà existant, jamais pour des créations.
D’où le plan de financement suivant :
  • Coût de l’opération : 661 044 euros hors taxes
  • Aide de la Région : 48 000 euros
       (20% du montant H.T plafonné à 12 000 € par logements donc x 4)
  • Aide du Département : aucune aide
Compte tenu de ces dernières informations, le Conseil Municipal préfère soit revoir à la baisse son projet, soit partir sur un nouveau projet de logements locatifs qui serait moins lourd financièrement pour la commune.

Rappel : les « Logements du Coteau », c’est actuellement 4 logements T3 et 1 T4. La Commission d’Attribution des Logements (commission municipale) décide, à la vue des différents dossiers, de l’éligibilité ou non à ce type d’habitation. Les dossiers de candidature sont disponibles en mairie.




Vue du Sud : jardins, baies vitrées, panneaux solaires sont prévus à cet emplacement pour profiter au mieux de l’énergie solaire. Les logements sont mitoyens 2x2 en bas pour permettre un passage piéton et secours. A l’étage, les 2 lots se rejoignent par un porche pour agrandir la surface habitable et proposer 2 T4.



Vue du Nord (vue des logements T3 déjà existants) : l’accès aux logements et le parking.


CENTRE DE LOISIRS DE PROXIMITE
      
Projet de construction d’un bâtiment destiné aux jeunes générations dans le parc du Rosaire, à proximité immédiate des 2 écoles. Il abritera les activités de garderie périscolaire, de centre aéré, de petite enfance (association Les petites Frimousses) et des adolescents sous la surveillance d’un adulte responsable. Le cabinet d’architectes GALLARD/ DARDEL est chargé de la pré étude. Après concertation avec les élus et les futurs utilisateurs, nous avons souhaité un projet où la partie spécifiquement réservée aux enfants est indépendante de celle qui est prévue pour l’accueil des adolescents. Néanmoins, pour une plus grande flexibilité, il a été demandé que les 2 parties soient réunies en un bâtiment unique.



Les pièces de vie sont tournées vers le sud, ce qui permet d’une part de préserver la tranquillité du voisinage, d’autre part de profiter des avantages d’une telle exposition (lumière, chaleur du soleil). Une cour arborée (arbres à feuilles caduques pour profiter des rayonnements du soleil l’hiver et en être protégé l’été) et sécurisée permettra aux enfants de s’ébattre, aussi côté sud. Un chemin permettra l’accès à la structure.
Concernant l’étude de ce projet, la municipalité a souhaité mettre l’accent sur la notion de respect de l’environnement, dans tous les sens du terme. En effet, ces lieux doivent être fréquentés par la génération émergeante, c’est pourquoi les élus ont jugé nécessaire sinon même indispensable, d’en faire un projet exemplaire, à l’échelle du village, en termes de développement durable.

Plan de financement :
  • Coût global du projet : 574 860 euros HT
  • Aide du Conseil Général : 35 % du montant HT
  • Aide de l’Etat (DGE) : 30 % par tranche, (subvention plafonnée)
  • Aide de la CAF, pas avant 2010.
Délais approximatifs : étude 1 an ; travaux 1 an.


LOGEMENTS LOCATIFS EVOLUTIFS ET MAISON MEDICALE       
Projet consistant à regrouper les activités médicales et paramédicales sur un même site, à côté de la pharmacie. Kinésithérapeutes, infirmières, dentiste et pharmacie seraient alors concentrés.



Un premier bâtiment comprendra les activités paramédicales : il sera construit par le kiné, sous maîtrise d’ouvrage privé (la mairie lui vend le terrain et il construit).
Un second bâtiment sera construit sur le même principe par le dentiste.
En prévision de demandes ultérieures, un troisième bâtiment sera bâti par la mairie dans la continuité des 2 premiers, et juste à côté de la pharmacie. Dans l’attente de l’installation de profession(s) libérale(s) dans les secteurs médicaux ou paramédicaux (3 cabinets dans ce bâtiment), il est prévu de pouvoir découper très facilement cet espace pour une version locative à usage d’habitation (2 T4).




projet cabinet médical : l’étage, dans une version habitation

Pour obtenir un ensemble coordonné, les 3 maîtrises d’ouvrage (kinésithérapeute, dentiste, mairie) ont été confiées au même architecte : Millot Design avec le cabinet VEM. En raison de sa vocation locative, ce projet entre dans le cadre de l’opération Villages d’Avenir ; des subventions ont été demandées aux Conseils Régional et Général : le premier verse 12 000 € par logement ; le second, par contre, ne subventionne ce type de projet que lorsqu’il s’agit de réhabiliter de l’ancien déjà existant, jamais pour des créations.
D’où le plan de financement suivant :
  • Coût de l’opération : 231 900 euros hors taxes
  • Aide de la Région : 24 000 euros
    (20% du montant H.T plafonné<à 12 000 € par logements donc x 2)
  • Aide du Département : aucune aide




SYNDICAT DES EAUX de Charbuy-Fleury
projet de construction d’une station de traitement du calcaire.

Le permis de construire pour le projet d’usine de décarbonatation était accepté et nous n’attendions plus que l’autorisation du CODERST, organe sanitaire qui délivre les autorisations pour toute modification de l’eau potable. C’est aujourd’hui chose faite.
Les travaux ont donc commencé en octobre.

Délai approximatif pour la mise en service : 6 mois. La mise en service devrait intervenir au printemps 2010.
  • Coût global du projet : 758 520 € HT
  • Aide du Conseil Général 30% du montant HT
« En vue de l’amélioration de la qualité des eaux, le syndicat des eaux a le projet de construire un adoucisseur qui permettra de retirer de nos eaux la partie entartrante du calcaire, par un procédé d’électrolyse.


Il convient de construire un bâtiment à côté de la station de pompage de Saint-Georges-sur-Baulches pour abriter cet adoucisseur. Le coût de l’ensemble est de 800 000 € HT, la part de l’aide du Conseil Général est de 30 %. Les 70 % restants sont financés par une augmentation du prix de l’eau de 30 centimes pour l’investissement, et de 15 centimes pour le fonctionnement.
L’ordre de service part du 1er février pour 10 mois de travaux.
Avantages :
  • - diminution de la concentration de calcaire de l’eau ;
  • - augmentation de la durée de vie des équipements ;
  • - pas de changement d’équilibre de la composition de l’eau (PH) ;
  • - économie sur les produits lessiviels, détergents et anti-calcaire ;
  • - aucun élément réactif n’est introduit dans l’eau. »

(Extrait du discours du maire à l’occasion des vœux aux Charbuysiens le 12 janvier 2009)




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